快速成交、价格回调成关键词，北京二手房2024年最终一月网签破2.1万套
2024年12月北京二手房网签量创21个月新高。依据北京市住建委官网数据计算，2024年12月北京二手房网签量达21556套，环比上涨约14.89%，同比大幅上涨约66.29%。伴跟着网签数据的增加，商场也显着产生了改变。“4天快速成交”“签单到清晨”“价格回调”在此前小众的词汇，成为12月的关键词。在二手房中介生意人看来，这种改变一部分得益于方针的继续效应，而更多的则在于商场继续转好下，购房者心态的改变。
购房者心态改变，“快速成交”成常态
北京二手房在方针效应的继续作用下，接连3个月呈现高位成交趋势，二手房生意商场也正悄然地从买方商场向卖方商场歪斜。“快速成交”的事例在多个区域的中介组织时有产生。坐落西城三里河片区的某头部中介组织生意人王维利告知北京商报记者，短短几天时刻就决议了未来十几年的居所，而且仍是近1000万元的出资，在8月、9月时很难遇见，但在最近两个月却偶有产生。
王维利标明，“快速成交”的背面很大程度上是购房者亲身经历形成的改变，此前看上的高性价比房源在犹疑的过程中，被他人抢先成交后，然后由心态到本质的改变。例如在11月中旬成交的一套房源来说，购房者在看中一套房源后，在议价环节时由于能否降价20万元并未和小业主谈拢，尔后便一向犹疑。终究，该套房源在时隔5天后被另一位买家购得。
“由于是高需求客户，所以生意人在后续也为其引荐了其他2套类似房源”，王维利弥补道，但都因价格、房源朝向等问题终究并未成交。可是这些房源在尔后数日便都被其他买家购得。看到这种状况，购房者便自动开端联络找房，终究一套归纳评分并不如之前引荐房源，在购房者与小业主时间短交流4天后，便成功签约，而且价格还比之前因20万元降价起伏未能成交的房源贵10万元。
相同的状况也产生在石景山八角、向阳潘家园、大兴旧宫等多个片区，“议价周期缩短”成为12月生意人口中的关键词之一。
石景山八角片区某头部中介组织生意人王伯瑜标明，如果说9月时仍是有房没商场，11月便是有房有商场，那么到了12月便是少数高性价比房源“估值代售”，不愁买家的状况下，议价周期也从此前的2周乃至更长紧缩到了现在5—7天，议价周期大幅缩短50%。
契税方针带来二手房集中网签
在方针不断发力带动下，四季度以来北京二手房成交量坚持高位，商场呈现阶段性回稳，12月“减税”方针及集中网签推进成交量继续上升，北京二手房网签量也创下21个月新高。依据北京商报记者计算，2024年12月北京二手房网签量达21556套，环比上涨约14.89%，同比大幅上涨约66.29%。
合硕组织首席分析师郭毅以为，12月网签数量打破2万套，这既反映了一线成交商场的继续热度，也得益于12月1日起施行的契税减免和一般住宅规范撤销等方针带来的税费优惠。这些方针促进部分之前已成交的二手房在12月集中网签，然后推进了全体网签量的小顶峰。
数据量的提高，反映在商场一线生意人身上便是“忙”。“一天之间能坐着歇息的时分，便是签定合同的时分，”坐落大兴旧宫片区某头部中介组织生意人陆小千标明，926新政落地后，10月、11月商场便迎来转好，像近期成交的订单中，一位购房者正午来店里要求看房，生意人依照客户需求挑选了2套适宜房源。在仅看过一次房源后，当即标明选定了，可巧小业主也因需求置换其他房产诚意出售，当天晚上便在店里成功签单。签单完结时已是清晨1点，抵达家中都快2点了。
尽管正午看房晚上签单的工作极为稀有，但签单到清晨的工作却在12月时有产生，坐落向阳潘家园片区某头部中介组织生意人王斯渺标明，从现在成交的订单中很大一部分都是在10月、11月就已到过店的购房者，其时由于忧虑方针作用不及预期无法继续，所以错过了房源多、价格处于低点的最佳购房窗口期。
王斯渺弥补道，通过这两个月的调查，商场逐渐向好，也增加了购房者的决心，本就在有高需求的状况下，看到高性价比房源逐渐削减，然后挑选出手购房。由于工作日生意双方需求上班等原因，所以比较之前，更多的人挑选在晚上签定购房合同，也就呈现了签单到清晨的现象。
部分区域房价首先调整
二手房月成交量数据作为反映商场状况的“晴雨表”，在2024年最终一个月迎来翘尾收官。回忆2024年北京二手房商场数据，离不开方针的带动。依据北京市住建委官网数据，2024年1—5月，北京二手房网签量除受春节假期影响的2月以外，均维持在1.2万—1.4万套之间，商场处于较为温文的状况。
在北京出台一系列包含降首付、利率下调等“一揽子”方针发布后，7月二手房网签量便打破1.5万套，尔后在9月及11月又连续调整落地限购、契税、撤销一般住宅和非一般住宅等方针，10月、11月二手房网签量也是继续升高至1.8万套，12月更是打破2万套，将商场带至意味炽热的“晴雨表”区间。
二手房商场炽热的一起，部分抢手片区二手房价格呈现了回调。坐落西城区天宁寺片区某头部中介组织生意人赵洪恩标明，跟着商场的筑底回暖，小业主关于价格的心思预期进一步提高。价格回调也因而遍及存在于挂牌价及成交价中。
“与以往不同的是，价格回调并未对成交构成较大影响。”赵洪恩标明，从近期成交的订单中来看，小业主合理的价格调整如10万—30万元区间购房者遍及能够承受。究其原因，伴跟着商场回暖的还有购房者的决心，尽管小业主对房源进行了价格回调，可是购房者在通过归纳考虑未来商场、本身需求等原因后到达买卖。
郭毅以为，房价回调现在呈现出明显的分解特征，这种分解不只体现在不同板块之间，还存在于老旧房子与次新房之间。此外，从购房者与卖家之间的价格博弈视点来看，相同存在分解现象。
我国城市房地产研究院院长谢逸枫弥补道，现在，北京二手房挂牌量较大，供求关系没有到达相对平衡，这也是影响房价全面上涨的重要因素。因而，北京二手房价能否由单个或部分上涨趋势改变为全面普涨，或许由结构性上涨改变为全体上涨，仍需进一步调查商场供求关系的改变以及方针调控的影响。
易居研究院副院长严跃进标明，当时态势清晰显示出一种趋势性，而非偶尔现象。购房方针的放宽以及二手房价格的合理调整，加之中心城市二手房租售比的不断优化，均标明商场正朝着活跃方向开展。因而，要调查全国房地产商场的止跌回稳痕迹，应要点聚集二手房商场，尤其是京沪等要点城市的二手房商场体现。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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